根据Vancouver Courier的报道，2019年大温哥华地区的商业地产市场以其罕见的低空置率、高房价和强劲的发展势头昂首阔步迈入新年。

报道称，温哥华市中心的写字楼空置率正在经历创纪录的最低点，租赁成本也推进到了历史新高。温哥华市中心所有写字楼的空置率已从一年前的5%降至4.5%。甲级写字楼空置率更低，仅为3.9%。

事实上，此前很多人只关注到近期温哥华住宅市场的不温不火，就断言温哥华的房产市场不景气是非常错误的想法。虽然有些独立屋的房价没有较大起色，但是公寓和商业地产却是另一番景象。

去年，Crestpoint Real Estate Investment以1,000加币/平方英尺的价格买下在伯拉德街800号的一栋19层写字楼。此前，Bosa Development在市中心北部边缘的一座新大厦2,000加币/平方英尺的价格开始出售！而根据2018年政府房屋估计报告显示，公寓的估价不仅没有下降反而有些许上涨，这些其实都是市场在向高位发展的标志！

大温哥华地区的办公空间需求持续强劲，每季度整体空置率愈见下降。

区域空置率将在2019年创下历史新低，并且在未来24个月内才有新的供应，办公楼市场正在达到卖方市场领域，需求远远超出了可用空间。寻找大块优质空间的租户将立即面临激烈竞争，因为城市中可租赁的大型相邻楼宇少之又少。创纪录的空置率加上新租户的数量已经引起了非同寻常的空间竞争，这使业主们受益匪浅。

目前在建的项目预期交付使用时间均在2021年之后，此时的租户竞争仍旧十分激烈，大量用户已经在提前预定2021年及以后交付使用AAA级办公空间。

这其中最为显眼的无疑是西岸集团和QuadReal对橡树岭中心地块进行再开发，地处Cambie Street和West 41大道，占地28.5英亩，改造后将包括10座塔楼和3座中高层建筑，用于办公、零售和住宅，以及10万平方英尺的社区空间，将极大的缓解温西的市场需求。

项目名称：Oakridge橡树岭

项目价格：1800加币/ft²起（约97300元/㎡）

首付：10%

租金回报率：约5%

开发商：Westbank

交房日期：2021年

产权性质：永久产权

物业类型：AAA写字楼

能否贷款：是

交房标准：毛坯

地理位置：B3:668 West 41st/B：656 West 41s

Westbank西岸集团成立于1992年，是北美地区房地产开发市场的领军之帅，在温哥华、卡尔加里和多伦多、西雅图、上海、北京、台湾、东京、香港和深圳均设有办事处，西岸集团的已建和在建作品的合计投资已经超过250亿加币。代表作品有温哥华、多伦多香格里拉酒店，费尔蒙特环太平洋酒店、温哥华一号公馆、蝴蝶Butterfly、阿铂尼·隈研吾、西雅图晨曦等。

▲Westbank西岸集团旗舰项目

Westbank西岸集团的核心使命是创造一系列具有高度艺术性的建筑作品，让城市布局更加合理，让城市风景线更加优美。如今西岸集团活跃在加拿大和美国，作品涉足领域为豪华公寓公寓、五星级大酒店、零售、办公、租赁、区域能源系统、经济适用住房计划和公共艺术。

橡树岭位于甘比走廊的中心位置，是温哥华的心脏地带，城市中心和国际机场之间的等距离处，这是一个高速增长的地区。预计在接下来的20年里，这里的人口将增加三倍。这里是连接南北之间的快速运输线，是温哥华最重要的东西交通走廊之一。

乘坐天车便可轻松到达各主要城市，向南14分钟便可到达机场，向北14分钟到达Downtown，向西15分钟直达英属哥伦比亚大学（UBC），东14分钟到达Burnaby。

为了方便Oakridge社区居民和越来越多人口的涌入，2019年底起经停Oakridge的天车将增加至每两分钟一班，列车每天将会经停Oakridge-41st站上百次。

橡树岭不仅是加拿大最有价值的地块，也是令全世界人们趋之若鹜之处。它处于温哥华的高地，无论从哪个角度都可欣赏到温哥华的美景。简而言之，橡树岭的绝佳地理位置即使放眼全世界，也难寻一二。

橡树岭占地28.5英亩，包括10座塔楼和3座中高层建筑，用于办公、零售和住宅，以及10万平方英尺的社区空间，将极大的缓解温西的市场需求。

面对如此紧张的办公空间，无论是准备在温哥华长期办公的人也好，还是准备投资温哥华的人也好，都密切关注市场的一举一动。此时正是出手温哥华办公的大好时机，任何好的机会和物业都不容错过。